法制晚报11月23日消息，奥运冠军何姿在京买房纠纷案23日在北京朝阳法院一审宣判。法院判决解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并判令卖房人罗女士退还何姿70万元定金并赔偿差价损失160万元。
宣判后，何姿的诉讼代理人表示不上诉。罗女士诉讼代理人表示需要考虑。
何姿诉称，2016年1月9日，其与罗女士签订房屋买卖合同购买来广营乡某房屋，该房屋尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2016年4月。合同约定房屋成交价格为825万元，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应的责任。
何姿称，合同签订当日，何姿即向卖家支付了70万元定金。签订合同后何姿即将百子湾苹果社区的房屋出售，积极为履行合同准备购房款。随后，何姿与罗女士曾多次沟通，但罗女士一直称房屋产权证书正在办理过程中，后明确表示因个人原因无法取得房屋产权证书，无法为何姿办理房屋权属转移登记。此后双方就赔偿事宜达成一致意见，即罗女士向何姿赔偿180万，并返还定金70万，但随后罗女士又提出180万应包含定金70万，遭到何姿拒绝。
为此，何姿将罗女士起诉至法院，请求解除双方于2016年1月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（下称《买卖合同》），并判令罗女士返还定金70万元，赔偿房屋差价损失4672000元。同时赔偿中介费损失82500元。
罗女士辩称，涉案房屋是自己通过银行贷款方式从某房地产开发有限公司购得的，在与何姿签约前，何姿对涉案房屋性质和现状完全知晓，了解涉案房屋是预售合同登记、尚未办证、房屋已交付。
罗女士称，与何姿签订《买卖合同》后自己于2016年1月26日提前清偿涉案房屋银行贷款，并于同年3月与某房地产公司共同向权属机关申请办理房屋权属转移登记手续。然而在履行文件签署及房屋核验手续、办理房产证过程中出现意外，某房地产公司口头告知建委电脑录入信息和自己提交信息不一致，因此不能办理涉案房屋产权登记。
罗女士称，自己得知上述情况后及时通知了何姿，并表示为不给各方造成损失可以解除或者修改合同。但何姿在长达一年时间内没有及时处理，造成损失扩大。为履行合同，她跟何姿曾协商把房屋退给开发商、开发商卖给罗女士丈夫再过户给何姿，然而后来出现317新政，北京市建委停止办理期房改现房。因此现在房屋买卖不能履行不是其主观故意。
罗女士认为，其不构成违约而是合同客观履行不能，因此同意解除合同，退还定金，但不同意赔偿差价损失。
法院审理认为，罗女士2012年购买涉案房屋时并不具备北京市购房资质，故罗女士因自身原因未按约定时间取得涉案房屋房产证，导致何姿无法实现合同目的，罗女士构成违约，应当承担相应的违约责任，赔偿何姿损失。
法院认为，整个履约过程中，何姿只支付了70万元购房款而未支付全部购房款，双方就涉案房屋买卖未办理网签不影响何姿购房资质，在罗女士告知办证出现障碍、房价明显上涨情况下，长时间内何姿未及时选择解除合同。关于中介费损失，何姿未提交发票，且在法院已酌判罗女士支付其房屋差价弥补损失情况下，对此不予支持。
综上，法院判决解除何姿与罗女士签订的《北京市存量房屋买卖合同》，判决罗女士退还何姿定金70万元并赔偿何姿差价损失160万元。
罗女士另起诉何姿赔偿经济损失100元案件也在今天宣判。法院认为《买卖合同》履行过程中，罗女士因自身原因持续无法取得涉案房屋房产证，致使双方之间《买卖合同》无法继续履行，进而引发诉讼，罗女士的行为明显构成违约。在违约情形明显且原有诉讼争议未决情况下，罗女士主张《买卖合同》变更等造成其损失100元，无事实和法律依据，法院不予支持。
马德军律师，北京海关律师、走私犯罪辩护律师、刑事犯罪辩护律师，原海关缉私局首届高级执法资格获得者，从警9年多、律师执业10年有余。几乎每年都有不起诉或者判决无罪的成功案例。专注海关与刑辩，精耕细作、精益求精。
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